GS 건설이 다음 달 분양하는 '이천 자이 더 파크'는 민간 공원 특례 사업으로 지어지며 지하 6층 지상 최고 25층 11개 동 전용면적 59 ~107㎡ 706가구 규모. 민간 공원 특례사업은 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 제21조 2에 따라 5만㎡ 이상의 공원을 민간이 70% 이상 조성해 기부 채납 하는 경우 부지 면적의 30% 이내에서 비공원시설을 허용하는 방식으로 지어지는 '이천 부악 자이 더 파크'에 대해 알아보겠습니다.
▣ 이천 부악 자이 더 파크 사업개요
▣ 이천 부악 자이 더 파크 입지조건
단지에서 중부고속도로 서이천IC, 영동고속도로 이천 IC 등을 통해 서울 및 인근 도시로 빠르게 이동할 수 있고 단지 주변으로 경충대로, 이섭대천로, 성남 이천로 등이 조성돼 있으며 경강선 이천역도 이용 가능합니다.
단지는 4베이,판상형 위주의 특화 설계가 적용됐고 전용면적 59㎡는 모두 4베이 구조로 설계되었고 안방에 드레스름등이 있습니다. 전용 84㎡ 일부 가구(17가구)와 전용 102㎡(9가구)는 서비스 면적이 넓은 옥외 공간형으로 설계됐습니다.
단지 인근 교육시설로는 송정초,이천 양정여자 중. 고, 송정중, 다산고, 이천고가 있습니다. 또 단지 인근에 SK하이닉스 이천 본사가 위치해 향후 단지의 두터운 배후 수요가 가능합니다.
단지 내 커뮤니티 시설 클럽 자이안에는 사우나 시설, 피트니스클럽, 골프연습장 등이 들어서고 클럽 자이안의 시설을 모바일 앱으로 편리하게 예약 및 관리할 수 있는 '자이안 비'서비스도 함께 제공됩니다.
단지가 들어설 부악공원은 16만 7,000여㎡로 이 중 축구장 약 18배 정도의 크기인 12만 5,000여㎡가 부악 공원 시설 등으로 조성됩니다.
▣ 이천 부악 자이 더 파크 평면도
▣ 이천 부악 자이 더 파크 분양가
3.3㎡당 평균 분양가는 1,400만원대에서 책정될 것으로 예상됩니다.
이천시는 부동산 비(非)규제지역으로 이천 거주자뿐 아니라 서울, 경기, 인천 거주자도 청약이 가능합니다. 만 19세 이상의 이천 거주자 그리고 경기도 및 서울특별시, 인천광역시 거주자는 청약통장 가입 후 12개월 이상이고 지역별, 면적별 예치금만 충족되면 세대주 및 주택 소유 여부에 관계없이 일반공급 청약 기준 1순위 청약을 할 수 있습니다.
재당첨 제한이 없으며, 특히 자연보전권역에서는 분양권도 담첨자 발표일로부터 6개월이 지나면 전매가 가능합니다. 지난해 9월 비규제 지역이라도 과밀억제권역과 성장관리권역의 민간 택지 내 아파트는 전매 제한 기간을 '당첨자 발표일 이후 6개월'에서 '소유권 이전 등기 시'로 강화됐습니다.
이 때문에 올 상반기 자연보전권역의 비규제지역 내 분양 아파트는 희소가치가 높아져 GS건설이 2월 분양한 '가평 자이(505가구)'의 경우 평균 11.44대 1의 경쟁률로 가평에서는 처음으로 전 가구 1순위에서 마감됐고 접수 건수도 역대 최고였습니다. 5월에는 '더 샵 양평 리버포레(453가구)' 아파트가 양평군 지역 역대 최고 청약 경쟁률 28.77대 1을 기록 한 것으로 지역에 대한 수요자의 관심이 크게 늘어났음을 보여주고 있습니다.
희소성이 커진 자연보전권역의 비규제지역에 대한 수요가 늘면서 그동안 저평가됐던 지역들이 재평가되고 있고 대형 건설사 분양이 늘면서 관심 또한 늘어나서 분위기에 휩쓸리기 쉽지만 여건 좋은 것을 분석해 자신에게 맞는 곳에 전략적으로 선택 청약하는 것을 권합니다. 입주는 2024년 하반기입니다.
